El problema: filtraciones de agua en el salón y el garaje
Recibimos el aviso de una clienta para realizar la impermeabilización de una terraza en Pozuelo de Alarcón, Madrid, debido a unas filtraciones de agua procedentes de una terraza situada en la primera planta de la vivienda. El agua llegaba al salón y al garaje, por lo que era necesario revisar el estado de la terraza e identificar los posibles puntos de entrada de agua.
Durante la primera inspección visual, observamos varios signos de deterioro: malas hierbas y acumulación de suciedad, juntas abiertas entre las baldosas, grietas en las paredes, sellado deteriorado alrededor de la carpintería exterior y un sumidero obstruido y dañado, con fisuras visibles.
También detectamos problemas en el sellado de una ventana panorámica que ocupaba toda la altura del espacio, desde el suelo hasta el techo. El deterioro del sellado se encontraba tanto en los laterales como en el encuentro inferior con el pavimento, zonas especialmente importantes para evitar la entrada de agua.
La acumulación de estos problemas hacía necesaria una intervención completa. No bastaba con reparar las juntas o renovar el sellado de la ventana: había que renovar el pavimento, ejecutar una nueva impermeabilización, sustituir el sumidero y reparar los puntos deteriorados de las paredes y los encuentros con la carpintería exterior.
Impermeabilización de terraza en Pozuelo de Alarcón: solución aplicada
Tras valorar el estado de la superficie, propusimos una intervención que incluía la retirada del pavimento existente, la ejecución de una nueva solera con las pendientes necesarias, la instalación de una lámina impermeabilizante, la sustitución del sumidero y la colocación de un nuevo pavimento porcelánico.
También se contemplaron los trabajos de reparación y preparación de las paredes, el refuerzo de las zonas necesarias con malla, la aplicación de pintura para exteriores y la renovación del sellado perimetral de la ventana panorámica.
La clienta eligió un pavimento porcelánico de imitación madera en un tono cálido, que aporta un aspecto acogedor a la terraza y combina la estética de la madera con las características del gres porcelánico.
La intervención se completó en 6 días laborables. Para planificar la obra, tuvimos en cuenta las previsiones meteorológicas y seleccionamos un periodo sin lluvia prevista, buscando condiciones favorables para los trabajos en el exterior, especialmente la preparación de la base, la instalación de la impermeabilización y la colocación del nuevo pavimento.
La secuencia de los trabajos se organizó teniendo en cuenta las condiciones de la obra, las características de los materiales y las pausas necesarias entre las distintas fases. Durante toda la intervención respetamos los tiempos de secado recomendados por los fabricantes, teniendo en cuenta las condiciones meteorológicas reales, para ejecutar correctamente cada etapa de la reparación.
Preparación de la obra y protección de las zonas comunes
Antes de iniciar los trabajos, organizamos el acceso a la vivienda, el recorrido para transportar los materiales y retirar los escombros, y la logística necesaria para la renovación de la terraza. También comprobamos las condiciones de acceso y el espacio disponible para la posible colocación de un contenedor de obra.
La clienta tramitó la licencia de obra y la autorización correspondiente para la ocupación de la vía pública, de acuerdo con los requisitos aplicables en el municipio.
Antes de comenzar la demolición, protegimos las zonas comunes del edificio y el recorrido utilizado para transportar los materiales y retirar los escombros. Para reducir el riesgo de daños en suelos, paredes y otros elementos, utilizamos cartón protector, plásticos y tableros adecuados a las superficies.
Esta preparación permitió organizar la retirada del pavimento antiguo y las siguientes fases de la intervención, reduciendo el riesgo de daños en las zonas comunes y facilitando el desarrollo ordenado de los trabajos.
1. Demolición del pavimento existente
El primer paso consistió en retirar las baldosas existentes y las capas de soporte que debían sustituirse. Para ello utilizamos herramientas manuales y martillo eléctrico, según las necesidades de cada zona.
Tras la demolición, retiramos los escombros y dejamos la superficie preparada para revisar el soporte y ejecutar las siguientes fases de la obra.
También raspamos las zonas de pintura deteriorada de las paredes, eliminando las partes que no ofrecían una base adecuada para el posterior tratamiento y acabado.
2. Sustitución del sumidero
El sumidero es uno de los elementos más importantes de una terraza, ya que se encarga de recoger y evacuar el agua de lluvia.
En este proyecto, el sumidero existente presentaba obstrucciones, deterioro y fisuras, por lo que procedimos a sustituirlo por uno nuevo.
Prestamos especial atención a la conexión con el desagüe y al encuentro entre el sumidero y el sistema de impermeabilización. Estos puntos son especialmente sensibles, ya que una ejecución incorrecta puede permitir que el agua penetre bajo el pavimento.
Una vez instalado el nuevo sumidero, realizamos una comprobación con agua durante aproximadamente 30 minutos para observar la evacuación y el funcionamiento del desagüe.
3. Ejecución de la nueva solera y formación de pendientes
Después de retirar el pavimento antiguo y preparar la base, ejecutamos una nueva solera con mortero de cemento y arena.
Durante esta fase prestamos especial atención a la formación de pendientes hacia el sumidero. Una pendiente correctamente ejecutada facilita la evacuación del agua de lluvia y reduce el riesgo de acumulaciones en la superficie.
Comprobamos la regularidad de la base y la dirección de las pendientes, prestando especial atención a las zonas en las que podía producirse un estancamiento de agua.
La correcta preparación de esta capa era fundamental para recibir la impermeabilización y el nuevo pavimento porcelánico.
4. Instalación de la lámina impermeabilizante WATER-STOP
Una vez preparada la base, instalamos la lámina impermeabilizante WATER-STOP de GURU, diseñada para su colocación bajo revestimientos cerámicos.
Para adherir la lámina al soporte utilizamos el adhesivo cementoso Kerakoll H40 Gel C2TE S1. Este mismo adhesivo se empleó posteriormente para colocar el pavimento porcelánico, teniendo en cuenta sus características y las condiciones de uso indicadas por el fabricante.
Durante la instalación de la membrana prestamos especial atención a los solapes, las esquinas, los encuentros con las paredes y la conexión con el sumidero. La correcta resolución de estos puntos es fundamental para mantener la continuidad de la impermeabilización y reducir el riesgo de filtraciones.
También respetamos los tiempos de espera y las condiciones de aplicación correspondientes a los materiales utilizados antes de continuar con la comprobación de la impermeabilización.
5. Comprobación de la impermeabilización mediante prueba de agua
Una vez instalada la lámina impermeabilizante WATER-STOP y respetado el tiempo de espera necesario, llenamos la superficie de la terraza con agua y la dejamos hasta el día siguiente para comprobar la estanqueidad del sistema.
Durante este periodo, revisamos las zonas accesibles y los puntos sensibles de la terraza, prestando especial atención al sumidero y a los encuentros con los paramentos. Esta prueba permitió comprobar el comportamiento de la impermeabilización antes de continuar con la colocación del pavimento porcelánico.
Una vez finalizada la comprobación, continuamos con las siguientes fases de la obra.
6. Colocación del nuevo pavimento porcelánico
Una vez comprobada la impermeabilización, comenzamos la colocación del pavimento porcelánico de imitación madera elegido por la clienta.
Las baldosas se instalaron utilizando Kerakoll H40 Gel C2TE S1, un adhesivo cementoso de clase C2TE S1 indicado para la colocación de revestimientos cerámicos dentro de las condiciones de uso especificadas por el fabricante.
Durante la colocación controlamos la alineación de las piezas, la regularidad de las juntas y la continuidad de las pendientes hacia el sumidero. El objetivo era conseguir un acabado uniforme y una correcta evacuación del agua de lluvia.
También colocamos el rodapié porcelánico, cuidando el acabado de los encuentros entre el pavimento y las paredes.
7. Rejuntado y acabado del pavimento
Una vez transcurrido el tiempo de espera necesario después de la colocación de las baldosas, realizamos el rejuntado con mortero para juntas Weber Premium.
Preparamos y aplicamos el producto teniendo en cuenta las indicaciones del fabricante, prestando atención al correcto llenado de las juntas y a la limpieza de la superficie de las baldosas después de la aplicación.
Una vez seco el rejuntado, revisamos el estado de las juntas y el acabado general del pavimento. Posteriormente, comprobamos la evacuación del agua hacia el sumidero para observar el comportamiento de la superficie y detectar posibles zonas de acumulación.
8. Reparación y preparación de las paredes
Las paredes de la terraza presentaban zonas deterioradas que debían repararse antes de aplicar la pintura exterior.
En primer lugar, retiramos la pintura en mal estado y preparamos el soporte. Después aplicamos una imprimación compatible con los materiales de reparación utilizados.
En las zonas previstas colocamos una malla de refuerzo, integrada en un producto adecuado para exteriores, con el objetivo de reforzar la capa de reparación.
Posteriormente, aplicamos masilla para exteriores en las capas necesarias para regularizar la superficie. Una vez secos los materiales, lijamos las zonas que lo requerían y retiramos el polvo antes de proceder al pintado.
Esta preparación permitió obtener una base más uniforme y adecuada para el acabado final.
9. Pintura exterior y sellado de la ventana panorámica
Pintura de las paredes
Para el acabado de las paredes utilizamos Valentine Valstone Ultra, una pintura acrílica al agua, mate y diseñada para fachadas y superficies exteriores.
Aplicamos tres manos de pintura para conseguir una buena cubrición y un acabado uniforme. Elegimos este producto por sus características para exteriores y su resistencia frente a las condiciones atmosféricas, incluida la exposición a la humedad y a los cambios de temperatura.
El color se seleccionó según el código RAL solicitado por el administrador de la comunidad de propietarios, respetando así el acabado exterior establecido para el edificio.
Renovación del sellado de la ventana panorámica
Otro de los trabajos importantes consistió en renovar el sellado de la ventana panorámica, que ocupaba toda la altura del espacio, desde el suelo hasta el techo.
Durante la inspección habíamos observado que el sellador existente estaba deteriorado tanto en los laterales de la ventana como en el encuentro inferior con el pavimento. Estos puntos podían facilitar la entrada de agua hacia el interior de la vivienda.
Retiramos las zonas de sellado deterioradas y renovamos el perímetro utilizando un sellador adecuado para exteriores, diseñado para resistir la exposición a la lluvia, la radiación ultravioleta y los cambios de temperatura, manteniendo la elasticidad necesaria para absorber los movimientos entre la carpintería y los materiales contiguos.
La correcta ejecución de este encuentro era especialmente importante para abordar los posibles puntos de entrada de agua detectados durante la inspección.
10. Comprobaciones finales
Al finalizar los trabajos, revisamos el estado general del pavimento, las juntas, el sumidero, los encuentros con las paredes y el sellado de la ventana panorámica.
También comprobamos la evacuación del agua hacia el nuevo sumidero y examinamos la superficie para detectar posibles zonas de acumulación.
Prestamos especial atención a los puntos que habían presentado problemas antes de la intervención: el desagüe, las juntas del pavimento, los encuentros con las paredes y el sellado lateral e inferior de la ventana.
La intervención permitió renovar los elementos deteriorados de la terraza y actuar sobre los puntos que podían contribuir a las filtraciones, incorporando una nueva impermeabilización, un nuevo pavimento porcelánico, un sumidero sustituido y un acabado renovado en las paredes y los encuentros con la carpintería exterior.
Filtraciones en terrazas y seguros del hogar: ¿qué debes saber?
Cuando aparecen filtraciones en una vivienda, el propietario puede comunicar el siniestro a su compañía de seguros. Según las circunstancias, la aseguradora puede enviar a un perito para inspeccionar los daños y evaluar su posible origen.
Es importante distinguir entre dos tipos de trabajos.
1. Reparación de los daños causados por el agua.
Puede incluir, por ejemplo, la reparación y el pintado de un techo o una pared afectados por humedades.
2. Reparación del origen de la filtración.
Puede requerir sustituir el sumidero, renovar la impermeabilización, reparar las juntas o intervenir en la terraza que está provocando la entrada de agua.
La cobertura depende de las condiciones de la póliza, de las causas del siniestro y de la valoración de la compañía. Por eso, no debe darse por hecho que el seguro cubrirá tanto los daños interiores como la reparación completa de la terraza.
Antes de iniciar los trabajos, conviene confirmar qué actuaciones están autorizadas por la aseguradora y comprobar si la reparación del origen de la filtración está incluida en la cobertura.
En Revelcons podemos evaluar el estado de una terraza, identificar los problemas visibles y preparar una propuesta de reparación adaptada a las características de la vivienda. La cobertura de los trabajos dependerá de las condiciones de cada póliza y de la decisión de la compañía aseguradora.
Impermeabilización de terrazas en Madrid: un problema que afecta a diferentes tipos de edificios
Las filtraciones en terrazas pueden aparecer en distintos tipos de inmuebles de Madrid y de la Comunidad de Madrid: comunidades de propietarios, viviendas particulares, chalets y edificios de oficinas.
El deterioro de las juntas, los problemas en los sumideros, los fallos en la impermeabilización y el desgaste de los sellados pueden provocar humedades y daños en las estancias inferiores.
En Revelcons realizamos trabajos de reparación e impermeabilización de terrazas, adaptando la solución a las características de cada inmueble y al estado de la superficie.
Si has detectado filtraciones o humedades después de la lluvia, contacta con Revelcons para solicitar una valoración de tu terraza y estudiar la solución más adecuada.
¿Tienes filtraciones en tu terraza?
Si aparecen humedades en el salón, el garaje o el techo de una estancia situada bajo una terraza, es importante revisar el pavimento, las juntas, el sumidero, la impermeabilización y los encuentros con las paredes y las ventanas.
En Revelcons realizamos trabajos de reparación e impermeabilización de terrazas en Madrid y diferentes municipios de la Comunidad de Madrid.
Contacta con nosotros para solicitar una valoración de tu terraza y estudiar la solución más adecuada para tu vivienda.
Revelcons — Reformas y construcción en Madrid.